o cálculo que pode ajudar a entender essa decisão é a taxa de retorno.
A taxa de retorno representa o quanto um investimento é rentável por um determinado período de tempo. Ela ajuda a comparar dois ativos de mesmo perfil e assim aponta a atratividade de cada um. Simplificadamente, seu cálculo pode ser feito da seguinte maneira:
Desse modo, se o aluguel de um apartamento custa 2 000 reais e seu preço de venda é 400 000 reais, por exemplo, a conta fica assim:
2 000 / 400 000 = 0,005 (0,5%)
Neste caso, a taxa de retorno é de 0,5%. Isso quer dizer que, se for possível aplicar o total de 400 000 reais em qualquer modalidade que ofereça uma rentabilidade superior a 0,5% por mês, essa aplicação renderá juros suficientes para pagar o aluguel durante os meses de investimento e ainda reinvestir o que sobrou. Nesse caso, vale a pena alugar.
Em outras palavras, se a taxa de retorno do aluguel for menor que o rendimento de aplicações, é mais lucrativo continuar alugando e investir o dinheiro para adquirir o apartamento no futuro.
Por outro lado, se a taxa de retorno do aluguel for maior que o rendimento de aplicações, do ponto de vista financeiro, vale a pena comprar logo o imóvel.